Vingroup được giao hơn 112 ha đất làm khu đô thị 40.125 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Hơn 112 ha đất đã được giao và cho thuê

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa quyết định giao đất, cho thuê đất đợt 1 để thực hiện Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1). Tổng diện tích trong đợt này khoảng 112,4 ha, thuộc khu vực đã hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng tại phường Kinh Bắc.

Cơ cấu sử dụng đất cho thấy đây không chỉ là quỹ đất phát triển nhà ở. Khoảng 49,8 ha được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, gồm 36,3 ha đất nhà ở liền kề, 8,2 ha đất biệt thự và 5,3 ha đất nhà ở chung cư hỗn hợp.

Bên cạnh đó là khoảng 5,5 ha đất được cho thuê trả tiền hằng năm để xây dựng các công trình dịch vụ, văn hóa, y tế và trường học. Khoảng 2 ha được cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gồm đất thương mại - chợ và đất thương mại - dịch vụ.

Phần diện tích còn lại khoảng 55,1 ha được giao không thu tiền sử dụng đất, gồm đất thể dục thể thao, cây xanh, giao thông và mặt nước. Với phần đất này, nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn chỉnh và bàn giao các công trình, diện tích thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước.

Từ lựa chọn nhà đầu tư đến giao đất thực tế

Dự án không phải mới xuất hiện. Tháng 5/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) cho liên danh gồm Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, CTCP Phú Thọ Land và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới.

Đến tháng 5/2026, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án được phê duyệt với tổng diện tích khoảng 269 ha. Dự án nằm tiếp giáp sông Cầu, trong đó đê sông Cầu chạy bao quanh ranh giới phía bắc và phía tây.

Như vậy, cần phân biệt hai con số đang được nhắc đến: 112,4 ha là diện tích được giao, cho thuê trong đợt 1; còn khoảng 269 ha mới là quy mô toàn bộ dự án theo quy hoạch 1/500. Đây là điểm quan trọng để tránh hiểu rằng toàn bộ 269 ha đã được bàn giao cho nhà đầu tư.

Quy mô hơn 40.000 tỷ đồng, phục vụ khoảng 33.000 người

Theo nội dung tham vấn đánh giá tác động môi trường được Vingroup thực hiện vào tháng 6/2026, toàn khu đô thị có tổng mức đầu tư khoảng 40.125 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,5 tỷ USD, quy mô dân số dự kiến 33.000 người và thời gian xây dựng 6 năm kể từ ngày được bàn giao đất.

Dự án được chia thành ba khu A1, A2 và A3 với nhiều loại hình nhà ở.

Khu A1 dự kiến có 1.556 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng cùng 4 lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng. Khu A2 có 2.217 căn liền kề, 352 căn biệt thự và 4 lô chung cư hỗn hợp, trong đó các công trình chung cư cũng có chiều cao tối đa 31 tầng.

Khu A3 có 97 căn nhà liền kề và 2 lô đất hỗn hợp để xây dựng công trình dịch vụ cao tối đa 30 tầng. Ngoài nhà ở, dự án còn bố trí các công trình thương mại - dịch vụ, thể dục thể thao, y tế và giáo dục tại các khu A1, A2.

Cơ cấu này cho thấy quy mô dự án được tổ chức theo hướng hình thành một khu đô thị có cả nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế và không gian công cộng, thay vì chỉ phát triển một nhóm sản phẩm nhà ở.

Cột mốc quan trọng nằm ở đâu?

Điều đáng chú ý nhất của quyết định lần này không đơn thuần là diện tích hơn 112 ha. Quan trọng hơn, dự án đã đi qua một loạt bước từ lựa chọn nhà đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500, tham vấn đánh giá tác động môi trường và hiện bước sang giai đoạn giao đất, cho thuê đất.

Với một dự án quy mô khoảng 269 ha và vốn đầu tư hơn 40.000 tỷ đồng, giao đất là điều kiện quan trọng để chuyển các phương án quy hoạch thành quá trình triển khai thực tế. Tuy nhiên, không nên đồng nhất quyết định giao đất đợt 1 với việc toàn bộ dự án đã hoàn tất các bước triển khai.

Đặc biệt, thời gian xây dựng được xác định là 6 năm kể từ ngày bàn giao đất. Vì vậy, tiến độ thực tế của dự án sẽ còn phụ thuộc vào việc tiếp tục bàn giao các phần diện tích còn lại, triển khai hạ tầng, xây dựng các công trình và khả năng đưa từng khu vực vào khai thác.

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Với các dự án đô thị lớn, thị trường thường chú ý ngay đến tổng vốn đầu tư hoặc số lượng sản phẩm. Nhưng những con số đó mới cho thấy quy mô, chưa phản ánh đầy đủ mức độ triển khai thực tế.

Ở dự án này, dấu mốc đáng theo dõi hơn là khoảng cách giữa quy hoạch 269 ha và 112,4 ha được giao, cho thuê trong đợt đầu. Khi phần diện tích được bàn giao tiếp tục mở rộng và hạ tầng được triển khai theo quy hoạch, thị trường mới có thêm cơ sở để đánh giá tốc độ hình thành một khu đô thị quy mô lớn ở phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh.

Với người mua hoặc nhà đầu tư, điều cần quan tâm tiếp theo không chỉ là tên tuổi chủ đầu tư hay tổng vốn 40.125 tỷ đồng, mà là tiến độ thực tế: hạ tầng triển khai đến đâu, từng phân khu được phát triển theo thứ tự nào và các tiện ích đô thị được hình thành ra sao.

Kết luận

Việc Bắc Ninh giao và cho thuê hơn 112,4 ha đất là một bước tiến đáng chú ý của Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1). Tuy nhiên, đây mới là đợt giao đất đầu tiên trong một dự án có quy mô khoảng 269 ha.

Vì vậy, cột mốc tiếp theo cần theo dõi sẽ là tiến độ bàn giao phần diện tích còn lại và quá trình triển khai hạ tầng, nhà ở, thương mại cùng hệ thống tiện ích. Khi những hạng mục này lần lượt hình thành, quy mô 269 ha mới thực sự chuyển từ con số trên quy hoạch thành một khu đô thị hiện hữu.