Vì sao chung cư tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà? | vinhomes-bacninh.vn

Chung cư đang trở thành lựa chọn ưu tiên của người mua

Khảo sát mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về mức độ quan tâm trên thị trường bất động sản năm 2026.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, xu hướng phát triển đô thị tại Hà Nội và TP.HCM đang thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây giá trị bất động sản thường gắn với khoảng cách đến trung tâm thì hiện nay, yếu tố quyết định lại là thời gian di chuyển và khả năng kết nối hạ tầng.

Đây là sự thay đổi quan trọng trong tư duy lựa chọn nhà ở của người dân.

Hạ tầng đang tạo ra giá trị thực

Theo dữ liệu khảo sát quý II/2026 của Batdongsan.com.vn:

• 65% môi giới cho biết khách hàng ưu tiên các dự án nằm gần metro, đường vành đai hoặc các tuyến giao thông trọng điểm.
• 91% nhận định khách hàng sẵn sàng trả thêm tiền để sở hữu bất động sản có lợi thế về hạ tầng.
• Mức chấp nhận phổ biến là cao hơn khoảng 5–10% so với các dự án thông thường.

Theo Review Bất Động Sản, đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang chuyển từ việc định giá bằng "kỳ vọng" sang định giá bằng khả năng sử dụng thực tế.

Một dự án không chỉ cần gần hạ tầng mà còn phải thực sự hưởng lợi từ hạ tầng, có cộng đồng cư dân và hệ thống tiện ích hình thành rõ ràng.

Người mua không còn chỉ tìm nơi để đầu tư

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là mục đích mua nhà.

Theo Batdongsan.com.vn:

• 66% khách hàng mua chung cư để ở thực.
• 34% mua để đầu tư, trong đó phần lớn hướng tới khai thác cho thuê.

Xu hướng tìm kiếm cũng phản ánh điều này.

Tại Hà Nội, tỷ trọng quan tâm chung cư tăng từ 38% lên 49% chỉ trong 6 tháng đầu năm 2026, trong khi nhà riêng giảm từ 26% xuống còn 17%.

Tại TP.HCM, chung cư tiếp tục là loại hình được quan tâm nhiều nhất với khoảng 34–36%, cao hơn đáng kể so với đất nền.

Giá trị của căn hộ không còn nằm ở diện tích

Theo Review Bất Động Sản, người mua hiện nay không còn chỉ quan tâm căn hộ rộng bao nhiêu hay nằm ở đâu.

Điều họ đánh giá nhiều hơn là:

• Chủ đầu tư có uy tín hay không.
• Chất lượng xây dựng.
• Tiện ích nội khu.
• Môi trường sống.
• Khả năng khai thác cho thuê.
• Cộng đồng cư dân.
• Hệ thống giao thông kết nối.

Khảo sát cũng cho thấy:

• 60% người mua quan tâm chất lượng xây dựng.
• 54% đánh giá cao thương hiệu chủ đầu tư.
• 46% ưu tiên tiện ích nội khu.
• 27% chú trọng cộng đồng cư dân.
• 18% quan tâm thiết kế căn hộ.

Những con số này phản ánh rõ sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn bất động sản.

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Trong nhiều năm, nhà đất luôn được xem là tài sản tích lũy ưu tiên của người Việt.

Tuy nhiên, khi quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế và hệ thống hạ tầng liên tục mở rộng, căn hộ đang trở thành lựa chọn phù hợp hơn với nhu cầu sống hiện đại.

Điều đó không có nghĩa mọi dự án chung cư đều sẽ tăng giá.

Những dự án có khả năng giữ giá và tăng giá bền vững vẫn phải hội tụ nhiều yếu tố như vị trí kết nối tốt, chất lượng xây dựng, vận hành chuyên nghiệp và đáp ứng nhu cầu ở thực.

Thị trường đang bước sang giai đoạn mà giá trị sử dụng sẽ quyết định giá trị bất động sản, thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá.

Kết luận

Những dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, cuộc cạnh tranh giữa các dự án sẽ không còn nằm ở quy mô hay vị trí đơn thuần, mà ở chất lượng sản phẩm, trải nghiệm cư dân và khả năng tạo giá trị sử dụng lâu dài.

Đây cũng là xu hướng phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn mới.

? Review Bất Động Sản sẽ tiếp tục cập nhật những báo cáo thị trường, xu hướng đầu tư và các dữ liệu mới nhất để giúp bạn có thêm góc nhìn khách quan trước mỗi quyết định mua ở hay đầu tư.