Landmark 81 và 52.000 tấn thép phía sau tòa nhà cao nhất Việt Nam

Landmark 81 thường được nhắc đến với chiều cao 461,2m và vị trí tòa nhà cao nhất Việt Nam. Tuy nhiên, phía sau đường chân trời nổi bật của TPHCM là một công trình có quy mô kết cấu, vật liệu và yêu cầu thi công đặc biệt phức tạp.

Theo số liệu được công bố tại lễ cất nóc, tòa tháp sử dụng 52.000 tấn thép cùng hơn 170.000m³ bê tông. Đây là một trong những thông số vật liệu lớn và chi tiết hiếm hoi được công bố đối với công trình siêu cao tầng trong nước.

Tòa nhà cao 461,2m giữa Vinhomes Central Park

Landmark 81 nằm trong khu đô thị Vinhomes Central Park bên sông Sài Gòn, do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.

Công trình cao 461,2m, gồm 81 tầng nổi và 3 tầng hầm, hoàn thành năm 2018. Tòa tháp giữ vị trí cao nhất Việt Nam và thuộc nhóm những công trình cao tầng nổi bật trên thế giới.

Hình thức kiến trúc được tổ chức thành các khối vươn lên theo nhiều cao độ, tạo nên phần đỉnh tháp thu nhỏ dần. Cách tạo hình giúp công trình có đường nét nhận diện rõ trong đường chân trời thành phố.

Landmark 81 đồng thời đóng vai trò điểm nhấn trung tâm cho toàn khu đô thị Vinhomes Central Park, thay vì tồn tại như một công trình tách biệt.

52.000 tấn thép và hơn 170.000m³ bê tông

Tại lễ cất nóc ngày 9/3/2018, tổng thầu Coteccons công bố Landmark 81 có khoảng 115.000m² sàn xây dựng và 90.000m² diện tích hầm.

Khối lượng vật liệu chính gồm:

• Hơn 170.000m³ bê tông.

• Khoảng 52.000 tấn thép.

• Khoảng 4.000 tấn thép hình cường độ cao S460.

Thép S460 có cường độ cao hơn các nhóm thép kết cấu thông thường, cho phép cấu kiện chịu tải trọng lớn trong khi hỗ trợ kiểm soát kích thước và khối lượng kết cấu.

Với một công trình cao hơn 460m, hệ kết cấu phải đồng thời chịu tải trọng bản thân, tải trọng sử dụng, tác động của gió và những chuyển vị phát sinh theo chiều cao.

Vật liệu vì vậy không chỉ cần nhiều về khối lượng mà còn phải được lựa chọn, gia công và lắp đặt theo yêu cầu chính xác.

So sánh với tháp Eiffel và cầu Long Biên

Khung kim loại của tháp Eiffel nặng khoảng 7.300 tấn, trong khi tổng trọng lượng toàn tháp được công bố ở mức khoảng 10.100 tấn.

Nếu đặt cạnh con số 52.000 tấn thép tại Landmark 81, lượng thép sử dụng cho tòa nhà tương đương hơn 7 lần khung kim loại và hơn 5 lần tổng trọng lượng tháp Eiffel.

Cầu Long Biên sử dụng hơn 5.300 tấn thép khi được xây dựng vào cuối thế kỷ XIX. Lượng thép tại Landmark 81 vì vậy lớn gần 10 lần con số của cây cầu.

Tuy nhiên, những tỷ lệ này chủ yếu giúp người đọc hình dung quy mô. Đây không phải phép so sánh kỹ thuật hoàn toàn tương đương.

Tháp Eiffel là công trình khung kim loại được xây dựng từ thế kỷ XIX; cầu Long Biên là công trình cầu; Landmark 81 là tòa nhà hỗn hợp siêu cao tầng sử dụng hệ kết cấu hiện đại. Công năng, tiêu chuẩn, vật liệu và phương pháp tính khối lượng của ba công trình khác nhau.

Thách thức thi công ở độ cao trên 300m

Thi công công trình siêu cao tầng đặt ra những yêu cầu khác biệt so với nhà cao tầng thông thường.

Ở độ cao trên 300m, gió và thời tiết tác động rõ hơn đến việc nâng vật liệu, vận hành cần trục, lắp dựng kết cấu và tổ chức lao động. Mọi sai số nhỏ tại tầng dưới có thể tích lũy thành độ lệch lớn khi công trình vươn lên.

Quá trình bơm bê tông lên độ cao lớn cũng đòi hỏi thiết bị, cấp phối và quy trình kiểm soát riêng. Bê tông cần duy trì khả năng làm việc trong quá trình vận chuyển nhưng vẫn bảo đảm cường độ sau khi đông cứng.

Việc đưa nhân lực, thiết bị và vật liệu lên các tầng cao phải được tổ chức theo lịch trình chặt chẽ. Chỉ một mắt xích chậm có thể ảnh hưởng toàn bộ chu kỳ thi công sàn.

Phần thô hoàn thành sớm hơn kế hoạch 45 ngày

Coteccons là tổng thầu thi công phần thô của Landmark 81. Theo thông tin được công bố, doanh nghiệp đã hoàn thành hạng mục này sớm hơn kế hoạch 45 ngày.

Tốc độ thi công trung bình đạt 2–3 ngày cho mỗi sàn. Một số sàn được hoàn thành trong khoảng 36 giờ.

Tốc độ này không chỉ phụ thuộc số lượng nhân công. Yếu tố quyết định còn nằm ở thiết kế biện pháp thi công, hệ cốp pha, lịch cung ứng vật liệu, khả năng vận hành thiết bị và sự phối hợp giữa các đội thi công.

Việc rút ngắn chu kỳ sàn trong khi vẫn bảo đảm chất lượng là một trong những năng lực quan trọng của nhà thầu siêu cao tầng.

Gần 9 triệu giờ lao động an toàn

Landmark 81 ghi nhận gần 9 triệu giờ lao động an toàn tuyệt đối trong quá trình xây dựng.

Tại công trường siêu cao tầng, rủi ro không chỉ đến từ độ cao mà còn từ vật rơi, vận hành thiết bị nâng, điều kiện gió, hệ thống điện và mật độ lao động lớn trong một không gian hạn chế.

Thành tích an toàn vì vậy cần được nhìn như một thông số kỹ thuật quan trọng, bên cạnh chiều cao, khối lượng thép hay tiến độ.

Một công trình hoàn thành nhanh nhưng không kiểm soát được an toàn không thể được xem là thành công về năng lực xây dựng.

Dấu mốc của nhà thầu Việt Nam ở phân khúc siêu cao tầng

Tại thời điểm cất nóc, lãnh đạo Coteccons cho biết Landmark 81 giúp doanh nghiệp trở thành đơn vị Việt Nam đầu tiên gia nhập nhóm khoảng 50 công ty trên thế giới có khả năng thực hiện công trình cao trên 300m.

Dấu mốc này cho thấy doanh nghiệp trong nước đã có khả năng tham gia những dự án yêu cầu cao về tổ chức thi công, quản lý chất lượng và điều phối chuỗi cung ứng.

Năng lực tích lũy từ một dự án lớn có thể tiếp tục được chuyển sang các công trình sau, từ nhân sự, quy trình đến hệ thống nhà cung cấp.

Đây là giá trị lan tỏa quan trọng của Landmark 81 đối với ngành xây dựng, bên cạnh vai trò biểu tượng của riêng tòa tháp.

Một tổ hợp đa chức năng thay vì chỉ là đài quan sát

Bên trong Landmark 81 là hệ thống chức năng gồm trung tâm thương mại, khách sạn, căn hộ, officetel, văn phòng, dịch vụ và không gian quan sát.

Cấu trúc đa chức năng giúp tòa nhà tạo hoạt động trong nhiều khung giờ, đồng thời phục vụ nhiều nhóm người sử dụng.

Theo mức chào trên thị trường được dẫn trong bài gốc, căn hộ tại đây có giá thuê từ khoảng 20 triệu đến hơn 100 triệu đồng mỗi tháng; officetel khoảng 25–100 triệu đồng/tháng; văn phòng truyền thống khoảng 34–35 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế.

Các mức trên chỉ mang tính tham khảo tại từng thời điểm. Giá thuê thực tế còn phụ thuộc diện tích, tầng, nội thất, thời hạn hợp đồng và tình trạng thị trường.

Góc nhìn Review Bất Động Sản: Biểu tượng cần được đo bằng hiệu quả vận hành

52.000 tấn thép tạo nên một con số ấn tượng, nhưng khối lượng vật liệu lớn không mặc nhiên đồng nghĩa công trình tốt hơn hoặc hiệu quả hơn.

Giá trị kỹ thuật phải được đánh giá qua khả năng tối ưu kết cấu, kiểm soát chuyển vị, bảo đảm an toàn và duy trì độ bền trong quá trình vận hành. Một công trình siêu cao tầng còn cần hệ cơ điện, thang máy, phòng cháy chữa cháy và quản lý vận hành tương xứng.

Với bất động sản, tòa tháp biểu tượng có thể nâng nhận diện cho toàn khu đô thị và tạo lợi thế thương mại. Tuy nhiên, giá trị dài hạn phụ thuộc vào tỷ lệ lấp đầy, chất lượng dịch vụ, chi phí vận hành và khả năng duy trì trải nghiệm người sử dụng.

Landmark 81 cho thấy ngành xây dựng Việt Nam có thể làm chủ một công trình cao trên 300m. Kỷ lục chiều cao tạo dấu ấn ban đầu; năng lực thi công, an toàn và vận hành mới là giá trị có thể đi xa hơn một biểu tượng.